4956 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 471 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784053933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500545
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
66023784053933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 715 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 713 $ Poids 73 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 788 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 277 052 $ Poids 73 % |
| 3 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 449 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 712 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 700 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 820 218 $ Poids 64 % |
| 5 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 466 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 772 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 835 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 856 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 807 $ Poids 57 % |
| 8 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 889 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 604 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 937 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 664 301 $ Poids 52 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 929 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 539 176 $ Poids 52 % |
| 11 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 918 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 860 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 235 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 581 433 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.