12899 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 126,7 m² · constr. 1985 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 542 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784054093560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990824
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
66023784054093560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
715 650 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 452 $ Poids 77 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 434 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 671 651 $ Poids 75 % |
| 3 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 427 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 467 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 814 $ Poids 68 % |
| 5 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 677 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 660 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 488 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 589 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 880 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 975 538 $ Poids 65 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 122 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 402 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 669 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 352 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 656 013 $ Poids 56 % |
| 11 | 12787, rue Charny, Montréal 2025-03-05 · 323 m · Vendu 585 000 $ (4 479 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 123 $ Poids 54 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 497 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 553 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.