4992 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 201,4 m² · constr. 1990 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 676 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784054176980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500590
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
66023784054176980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 107 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 663 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 502 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 411 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 350 153 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 840 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 855 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 860 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 103 $ Poids 65 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 868 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 644 $ Poids 65 % |
| 7 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 341 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 761 592 $ Poids 64 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 823 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 849 001 $ Poids 63 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 781 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 812 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 547 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 003 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 886 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 917 966 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 974 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 868 804 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.