12899 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 410 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784054181750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990826
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
66023784054181750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
719 150 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 793 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 279 223 $ Poids 74 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 721 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 266 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 661 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 796 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 462 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 717 949 $ Poids 66 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 012 $ Poids 65 % |
| 7 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 478 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 778 659 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 803 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 826 176 $ Poids 62 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 840 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 692 $ Poids 61 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 899 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 669 465 $ Poids 58 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 543 347 $ Poids 57 % |
| 12 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 876 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 609 293 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.