12897 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 109,1 m² · constr. 1985 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 432 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784054250480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990828
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023784054250480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 438 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 627 159 $ Poids 78 % |
| 3 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 317 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 614 475 $ Poids 72 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 797 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 667 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 880 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 790 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 900 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 703 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 570 897 $ Poids 68 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 788 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +24 136 $ | 293 655 $ Poids 66 % |
| 9 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 094 $ Poids 65 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 037 $ Poids 65 % |
| 11 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 497 $ Poids 64 % |
| 12 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 926 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 907 085 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.