4988 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 183,9 m² · constr. 1987 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 590 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784054295370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500585
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
66023784054295370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 397 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 336 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 431 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 499 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 627 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 805 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 813 982 $ Poids 74 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 575 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 757 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 552 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 768 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 780 692 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 529 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 964 519 $ Poids 71 % |
| 9 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 822 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 831 075 $ Poids 71 % |
| 10 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 858 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 875 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 880 255 $ Poids 69 % |
| 12 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 632 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 750 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.