4984 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 223,3 m² · constr. 1986 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 573 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784054383630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500580
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66023784054383630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 517 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 821 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 262 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 806 392 $ Poids 75 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 494 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 869 $ Poids 70 % |
| 4 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 303 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 784 324 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 619 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 795 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 956 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 448 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 947 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 908 024 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 857 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −47 048 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 916 474 $ Poids 57 % |
| 9 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 822 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 751 079 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 738 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 719 $ Poids 54 % |
| 11 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 382 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 367 198 $ Poids 54 % |
| 12 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 803 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 909 380 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.