4980 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 170,8 m² · constr. 1986 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 590 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784054462180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500575
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
66023784054462180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
715 650 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 566 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 731 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 367 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 326 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 400 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 695 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 239 $ Poids 76 % |
| 6 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 622 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 770 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 787 768 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 745 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 756 831 $ Poids 71 % |
| 9 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 590 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 823 595 $ Poids 68 % |
| 10 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 460 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 846 636 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 492 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 935 532 $ Poids 67 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 863 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 947 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.