4976 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 537 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784054550450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500570
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
66023784054550450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 468 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 665 397 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 844 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 959 412 $ Poids 69 % |
| 4 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 452 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 309 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 644 684 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 876 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 831 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 416 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 067 $ Poids 57 % |
| 8 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 415 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 500 812 $ Poids 56 % |
| 9 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 690 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 650 017 $ Poids 55 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 748 953 $ Poids 53 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 607 549 $ Poids 52 % |
| 12 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 825 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 882 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.