4987 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 82,6 m² · constr. 1987 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 412 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784054678180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023784054678180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 264 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 617 789 $ Poids 45 % |
| 2 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 542 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 673 816 $ Poids 44 % |
| 3 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 558 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 732 024 $ Poids 42 % |
| 4 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 954 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 572 550 $ Poids 42 % |
| 5 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 597 052 $ Poids 39 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 801 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 872 $ Poids 37 % |
| 7 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 501 $ Poids 32 % |
| 8 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 910 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −39 251 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 738 $ Poids 28 % |
| 9 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 616 797 $ Poids 25 % |
| 10 | 4937, rue Fox, Montréal 2024-12-20 · 939 m · Vendu 651 000 $ (6 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −46 017 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 775 422 $ Poids 21 % |
| 11 | 13708, rue David, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 438 $ Poids 18 % |
| 12 | 13197, Rue Maplewood, Montréal 2024-05-01 · 729 m · Vendu 514 500 $ (5 213 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie −41 963 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 619 561 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.