4979 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 480 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784054854710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500620
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023784054854710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 117 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 793 $ Poids 98 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 957 $ Poids 91 % |
| 3 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 508 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 628 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 345 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 610 463 $ Poids 71 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 870 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 791 $ Poids 69 % |
| 6 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 915 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 784 723 $ Poids 67 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 860 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 292 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 788 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 948 $ Poids 65 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 973 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 704 911 $ Poids 65 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 973 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 571 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 912 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 152 $ Poids 63 % |
| 12 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 305 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.