12786 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 191,5 m² · constr. 1995 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 605 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784054919330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994912
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
66023784054919330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 117 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 663 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 448 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 342 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 571 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 633 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 807 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 180 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 715 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 794 535 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 785 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 829 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 515 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 981 336 $ Poids 69 % |
| 8 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 256 $ Poids 67 % |
| 9 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 920 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 330 $ Poids 67 % |
| 10 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 504 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 746 573 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 845 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 196 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 677 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 821 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.