4975 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 470 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784054943170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500625
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023784054943170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 871 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 855 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 289 308 $ Poids 69 % |
| 5 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 329 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 604 091 $ Poids 68 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 782 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 775 $ Poids 68 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 512 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 621 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 209 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 690 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 899 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 776 027 $ Poids 65 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 974 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 696 710 $ Poids 64 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 910 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 393 $ Poids 63 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 973 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 565 353 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.