12694 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Autre · 3 116 $/m² · 273,1 m² · constr. 2013 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 914 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784055283870000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00000003
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
940 900 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
66023784055283870000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 357 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 966 094 $ Poids 73 % |
| 2 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 609 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 901 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 926 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 031 925 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 906 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 440 603 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 989 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 029 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 917 962 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 676 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +71 675 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 805 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 973 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 875 422 $ Poids 44 % |
| 10 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 775 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 294 $ Poids 40 % |
| 11 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 932 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +61 609 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 960 366 $ Poids 38 % |
| 12 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 873 753 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.