12694 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 378 800 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 1 113,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 113,3 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 523 600 $
Rôle antérieur 3 174 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784055283870000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000004
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
562 200 $
Valeur bâtiment
2 961 400 $
Rôle antérieur
3 174 400 $
ID provincial
66023784055283870000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 664 421 $ Poids 0 % |
| 2 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +545 000 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 2 974 311 $ Poids 0 % |
| 3 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 344 146 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 842 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 2 003 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 991 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +397 000 $ · Ajust. âge +111 160 $ | 2 227 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +708 750 $ · Ajust. âge +127 575 $ | 3 820 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 2 263 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 2 139 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +465 000 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 2 774 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 410 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.