4995 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 173,8 m² · constr. 1989 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 454 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784055470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500606
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023784055470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 452 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 328 672 $ Poids 82 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 548 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 689 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 626 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 737 842 $ Poids 81 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 485 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 413 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 608 520 $ Poids 77 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 87 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 902 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 733 944 $ Poids 76 % |
| 7 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 131 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 614 758 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 727 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 903 $ Poids 73 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 759 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 762 296 $ Poids 72 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 684 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 927 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 825 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 793 771 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 553 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 942 170 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.