12792 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 190,9 m² · constr. 1995 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 619 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784055800990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
66023784055800990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 131 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 662 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 112 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 789 613 $ Poids 96 % |
| 3 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 460 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 341 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 574 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 824 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 844 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 728 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 793 442 $ Poids 72 % |
| 7 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 802 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 827 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 533 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 980 008 $ Poids 68 % |
| 9 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 491 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 209 $ Poids 67 % |
| 10 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 518 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 745 339 $ Poids 67 % |
| 11 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 929 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 341 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 690 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 820 043 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.