12804 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 224,2 m² · constr. 1994 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 634 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784055854450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994906
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66023784055854450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 632 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 822 978 $ Poids 80 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 167 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 714 214 $ Poids 77 % |
| 3 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 344 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +27 073 $ | 838 750 $ Poids 75 % |
| 4 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 137 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 850 138 $ Poids 75 % |
| 5 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 369 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 815 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 600 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 291 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 934 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 737 760 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 630 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 349 $ Poids 65 % |
| 9 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 207 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 134 028 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 936 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 909 636 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 885 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −45 445 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 944 778 $ Poids 57 % |
| 12 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 100 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 853 488 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.