12664 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 196,7 m² · constr. 2009 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 766 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784055939360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01136120
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
66023784055939360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 217 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 714 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 183 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 842 337 $ Poids 96 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 644 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 545 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 346 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 884 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 514 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 744 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 804 007 $ Poids 67 % |
| 7 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 146 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 858 412 $ Poids 66 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 857 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 839 596 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 597 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 992 842 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 935 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 711 026 $ Poids 62 % |
| 11 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 899 $ Poids 60 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 709 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 830 816 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.