4991 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 163,5 m² · constr. 1990 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784055985390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994904
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023784055985390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 386 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 592 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 521 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 671 754 $ Poids 83 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 693 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 717 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 706 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 455 $ Poids 76 % |
| 5 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 539 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 418 $ Poids 74 % |
| 6 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 461 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 595 480 $ Poids 69 % |
| 7 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 732 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 568 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 844 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 507 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 320 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 751 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 495 $ Poids 66 % |
| 11 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 529 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 686 380 $ Poids 66 % |
| 12 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 325 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 885 143 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.