5013 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 7 335 $/m² · 103,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 666 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784056365290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
66023784056365290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 529 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 212 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 656 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 272 $ Poids 81 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 191 $ Poids 72 % |
| 5 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 227 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 611 892 $ Poids 68 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 940 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 632 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 419 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 660 098 $ Poids 64 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 925 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 696 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 995 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +16 514 $ | 278 374 $ Poids 63 % |
| 10 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 562 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 594 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 556 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 587 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 665 851 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.