12679 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 147,7 m² · constr. 1785 · terrain 1 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 634 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784056482190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1785
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00277200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023784056482190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 463 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 518 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 568 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 105 $ Poids 73 % |
| 4 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 840 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 582 875 $ Poids 69 % |
| 5 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 525 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 599 197 $ Poids 67 % |
| 6 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 715 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 454 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 554 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 784 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 617 $ Poids 61 % |
| 8 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 597 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −41 326 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 369 $ Poids 60 % |
| 9 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 505 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 573 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 892 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 785 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 621 $ Poids 58 % |
| 12 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 382 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 701 037 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.