12500 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 162,2 m² · constr. 1963 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 597 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784056648360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00276200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66023784056648360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 490 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 544 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 620 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 182 $ Poids 79 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 774 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 645 986 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 811 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 669 625 $ Poids 71 % |
| 5 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 151 $ Poids 68 % |
| 6 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 581 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 048 $ Poids 67 % |
| 7 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 849 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 735 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 706 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 774 513 $ Poids 62 % |
| 9 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 626 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 673 225 $ Poids 62 % |
| 10 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 447 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 804 561 $ Poids 62 % |
| 11 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 835 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 820 172 $ Poids 61 % |
| 12 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 632 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 289 620 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.