12665 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 218,6 m² · constr. 2012 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 700 $
Rôle antérieur 852 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784056755010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00265400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
852 700 $
ID provincial
66023784056755010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 273 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 226 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 884 625 $ Poids 80 % |
| 3 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 731 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 813 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 676 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 444 $ Poids 68 % |
| 5 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 469 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 448 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 880 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 293 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +5 046 $ | 143 734 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 972 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 729 598 $ Poids 60 % |
| 9 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 191 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 901 871 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 698 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 677 $ Poids 60 % |
| 11 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 930 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 983 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 899 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.