12496 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 527 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784056908490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00276300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023784056908490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 240 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 662 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 660 $ Poids 81 % |
| 4 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 626 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 597 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 413 $ Poids 73 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 714 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 517 730 $ Poids 63 % |
| 7 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 584 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 591 516 $ Poids 62 % |
| 8 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 291 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 617 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 620 228 $ Poids 56 % |
| 10 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 674 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 845 766 $ Poids 55 % |
| 11 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 498 705 $ Poids 55 % |
| 12 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 447 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 682 855 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.