5023 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 124,6 m² · constr. 1961 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 565 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784057110820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00278600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
66023784057110820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 428 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 482 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 699 $ Poids 75 % |
| 3 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 589 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 604 602 $ Poids 73 % |
| 4 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 276 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +53 570 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 682 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 858 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 586 236 $ Poids 68 % |
| 7 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 619 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 763 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 581 $ Poids 65 % |
| 9 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 981 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 496 662 $ Poids 59 % |
| 10 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 606 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 550 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 482 $ Poids 57 % |
| 12 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 893 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 584 573 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.