12504 Rue GASCON · Montréal
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 139,5 m² · constr. 1960 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 513 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784057185820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00266000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
66023784057185820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 666 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 171 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 638 966 $ Poids 75 % |
| 3 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 633 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 581 822 $ Poids 68 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 845 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 708 $ Poids 68 % |
| 5 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 930 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 614 420 $ Poids 67 % |
| 6 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 688 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 270 $ Poids 67 % |
| 7 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 861 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 623 799 $ Poids 66 % |
| 8 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 572 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 503 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 655 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 801 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 439 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 511 574 $ Poids 60 % |
| 11 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 635 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 621 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 642 269 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.