12499 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 552 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784057483080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00276000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023784057483080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 288 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 603 098 $ Poids 83 % |
| 3 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 337 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 629 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 278 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 624 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 765 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 464 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 784 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 493 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 374 944 $ Poids 67 % |
| 8 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 197 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 644 206 $ Poids 66 % |
| 9 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 484 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 716 $ Poids 66 % |
| 10 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 277 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 557 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 1000 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 574 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 999 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.