12504 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 133,6 m² · constr. 1963 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 592 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784057530190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00276100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
66023784057530190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 601 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 048 $ Poids 77 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 822 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 608 925 $ Poids 72 % |
| 3 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 570 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 569 321 $ Poids 70 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 461 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 506 528 $ Poids 70 % |
| 5 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 630 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 795 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 902 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 610 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 179 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 636 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 623 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 877 $ Poids 63 % |
| 9 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 569 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 145 $ Poids 61 % |
| 10 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 605 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 627 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 058 $ Poids 58 % |
| 12 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 785 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.