12495 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 108,6 m² · constr. 1963 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 534 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784057684390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00275900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
66023784057684390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 297 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 632 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 102 $ Poids 86 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 484 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 453 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 764 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 517 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 486 338 $ Poids 72 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 646 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 564 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 301 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 582 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 081 $ Poids 65 % |
| 10 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 642 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 558 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 302 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 652 610 $ Poids 61 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 361 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 658 835 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.