12491 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 105,7 m² · constr. 1963 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 481 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784057874960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00275800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023784057874960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 304 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 623 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 386 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 745 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 509 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 505 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 447 766 $ Poids 74 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 321 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 574 988 $ Poids 68 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 382 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 649 880 $ Poids 66 % |
| 9 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 130 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 709 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 322 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 644 047 $ Poids 65 % |
| 11 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 665 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 556 824 $ Poids 64 % |
| 12 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 648 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 551 536 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.