12488 Rue GASCON · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 459 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784057908540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00265600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023784057908540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 500 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 255 $ Poids 82 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 339 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 601 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 396 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 619 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 156 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 677 491 $ Poids 74 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 325 $ Poids 69 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 747 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 484 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 337 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 614 231 $ Poids 67 % |
| 9 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 183 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 518 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 391 $ Poids 65 % |
| 11 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 368 229 $ Poids 63 % |
| 12 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 345 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 548 762 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.