12499 Rue GASCON · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 144,2 m² · constr. 1960 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 530 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784058090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00266100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
66023784058090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 193 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 648 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 707 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 610 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 512 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 282 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 612 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 729 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 346 $ Poids 66 % |
| 6 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 671 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 591 781 $ Poids 64 % |
| 7 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 963 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 624 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 860 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 877 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 635 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 686 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 814 207 $ Poids 58 % |
| 11 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 678 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 301 $ Poids 56 % |
| 12 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 842 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 600 494 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.