5035 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 152,4 m² · constr. 1960 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 458 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784058092580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00266800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
66023784058092580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 212 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 665 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 630 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 527 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 729 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 831 $ Poids 72 % |
| 4 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 291 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 628 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 865 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 616 735 $ Poids 63 % |
| 6 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 750 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 181 $ Poids 63 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 756 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 033 $ Poids 63 % |
| 8 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 252 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 985 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 642 949 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 948 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 690 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 609 156 $ Poids 56 % |
| 12 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 974 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 704 182 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.