12498 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784058174420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00266700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
66023784058174420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 496 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 355 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 614 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 400 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 597 181 $ Poids 75 % |
| 6 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 170 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 672 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 300 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 609 801 $ Poids 67 % |
| 8 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 275 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 867 $ Poids 66 % |
| 9 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 596 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 422 $ Poids 63 % |
| 10 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 822 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 829 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 480 277 $ Poids 61 % |
| 12 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 365 548 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.