12490 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784058525550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00266500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023784058525550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 306 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 511 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 409 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 615 868 $ Poids 87 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 661 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 121 $ Poids 82 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 272 $ Poids 74 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 798 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 495 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 392 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 633 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 591 $ Poids 71 % |
| 9 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 193 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 692 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 467 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 719 937 $ Poids 68 % |
| 11 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 504 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 434 910 $ Poids 67 % |
| 12 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 627 519 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.