12486 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 464 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784058696250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00254200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
66023784058696250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 145 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 410 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 597 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 482 496 $ Poids 73 % |
| 4 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 207 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 645 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 251 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 821 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 589 173 $ Poids 63 % |
| 8 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 597 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 871 $ Poids 60 % |
| 9 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 354 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 593 265 $ Poids 59 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 870 $ Poids 58 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 415 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 579 739 $ Poids 55 % |
| 12 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 540 746 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.