12483 Rue GASCON · Montréal
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 114,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784058813490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00253700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023784058813490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 523 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 458 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 387 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 650 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 111 $ Poids 82 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 651 $ Poids 82 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 322 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 538 859 $ Poids 79 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 481 912 $ Poids 74 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 720 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 765 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 523 268 $ Poids 70 % |
| 10 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 759 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 12776, rue Monk, Montréal 2025-06-06 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 750 $/m²) 112 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 442 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 371 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 588 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.