12486 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 151,4 m² · constr. 1960 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 494 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784059139930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00256000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023784059139930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 179 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 652 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 364 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 663 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 231 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 661 203 $ Poids 76 % |
| 4 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 761 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 525 228 $ Poids 74 % |
| 5 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 662 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 739 077 $ Poids 70 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 370 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 663 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 871 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 768 $ Poids 66 % |
| 8 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 381 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 626 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 360 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 062 $ Poids 58 % |
| 10 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 889 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 250 $ Poids 58 % |
| 11 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 878 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 977 $ Poids 56 % |
| 12 | 5058, rue Léger, Montréal 2025-02-20 · 73 m · Vendu 480 000 $ (3 105 $/m²) 154,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 802 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.