5047 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 483 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784059180420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00267000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
66023784059180420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 122 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 305 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 499 877 $ Poids 90 % |
| 3 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 392 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 619 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 703 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 879 $ Poids 80 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 997 $ Poids 77 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 460 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 601 541 $ Poids 77 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 608 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 231 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 677 167 $ Poids 73 % |
| 9 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 90 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 340 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 613 936 $ Poids 67 % |
| 11 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 317 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 510 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 704 738 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.