12488 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 138,4 m² · constr. 1960 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 429 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784059352770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00255400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023784059352770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 181 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 632 985 $ Poids 91 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 797 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 950 $ Poids 72 % |
| 3 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 310 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 636 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 315 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 600 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 861 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 881 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 621 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 747 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 491 $ Poids 64 % |
| 8 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 627 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 709 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 815 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 146 $ Poids 60 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 524 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 509 257 $ Poids 59 % |
| 11 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 688 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 501 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 808 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 798 157 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.