12489 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 87,3 m² · constr. 1960 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 457 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784059450030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00254700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023784059450030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 349 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 519 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 140 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 410 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 584 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 232 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 640 887 $ Poids 63 % |
| 5 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 75 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 624 $ Poids 58 % |
| 6 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 296 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 600 395 $ Poids 57 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 472 068 $ Poids 56 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 676 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 379 $ Poids 56 % |
| 9 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 144 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 242 993 $ Poids 55 % |
| 10 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 799 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 577 330 $ Poids 53 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 527 407 $ Poids 53 % |
| 12 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 640 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 958 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.