12479 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 92,1 m² · constr. 1972 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 481 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784059628830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00256400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023784059628830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 216 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 669 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 325 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 618 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 483 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 633 537 $ Poids 82 % |
| 4 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 54 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 657 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 355 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 564 497 $ Poids 76 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 514 586 $ Poids 73 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 680 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 371 322 $ Poids 71 % |
| 8 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 323 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 693 636 $ Poids 70 % |
| 9 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 161 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 800 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 360 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 649 330 $ Poids 64 % |
| 11 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 830 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 624 465 $ Poids 63 % |
| 12 | 12756, rue Camirand, Montréal 2025-04-22 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 276 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 701 822 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.