12485 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 472 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784059630890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00254800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023784059630890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 159 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 430 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 597 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 333 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 532 725 $ Poids 78 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 482 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 246 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 492 $ Poids 71 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 660 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 81 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 168 $ Poids 66 % |
| 8 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 292 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 817 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 589 173 $ Poids 63 % |
| 10 | 12756, rue Camirand, Montréal 2025-04-22 · 284 m · Vendu 600 000 $ (6 276 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 663 939 $ Poids 59 % |
| 11 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 643 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 871 $ Poids 58 % |
| 12 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 376 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 593 265 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.