12481 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 152 m² · constr. 1960 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 535 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784059791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00254900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023784059791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 323 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 664 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 654 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 526 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 584 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 740 425 $ Poids 73 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 766 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 006 $ Poids 71 % |
| 5 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 275 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 627 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 783 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 408 $ Poids 62 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 771 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 253 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 974 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 615 943 $ Poids 58 % |
| 10 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 712 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 608 308 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 962 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 990 $ Poids 56 % |
| 12 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 818 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 094 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.