12476 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 438 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784059834830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00255600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
66023784059834830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 201 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 337 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 472 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 609 597 $ Poids 82 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 385 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 492 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 648 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 353 869 $ Poids 77 % |
| 6 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 292 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 72 % |
| 7 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 322 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 382 $ Poids 70 % |
| 8 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 123 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 769 845 $ Poids 69 % |
| 9 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 844 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 600 432 $ Poids 66 % |
| 10 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 315 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 624 923 $ Poids 66 % |
| 11 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 501 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 589 083 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.