12783 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 498 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784060247090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00313700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023784060247090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 534 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 734 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 503 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 848 246 $ Poids 76 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 539 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 774 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 835 461 $ Poids 70 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 902 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 581 854 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 429 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 745 208 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 441 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 815 473 $ Poids 65 % |
| 8 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 577 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 015 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 071 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 761 711 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 872 604 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.