12779 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 185 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 535 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784060398140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00313600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
66023784060398140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 621 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 606 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 668 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 787 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 697 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 739 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 603 561 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 777 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 746 673 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 759 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 838 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 430 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 720 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 650 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 293 $ Poids 62 % |
| 10 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 516 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 633 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.