12775 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 181 m² · constr. 1990 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 658 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784060539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00313500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
66023784060539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 624 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 874 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 639 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 783 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 841 $ Poids 76 % |
| 4 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 687 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 224 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 472 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 438 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 742 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 653 047 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 763 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 903 905 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 781 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 807 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 533 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 784 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 725 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 887 751 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.