12834 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 186 m² · constr. 1964 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 559 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784060580530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00314700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
66023784060580530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 628 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 262 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 664 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 605 117 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 702 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 748 576 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 683 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 840 676 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 574 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 636 789 $ Poids 65 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 963 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 895 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 988 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 799 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 584 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 303 $ Poids 61 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 653 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 507 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 514 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 801 584 $ Poids 60 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 454 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 718 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 961 085 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.